对于2010年的房价预测，已经有了很多种说法。就象春晚那个80后可演绎成不同的版本。在此，我不想再过多地评论。尽管连环新政下的楼市房价上涨空间已经缩小，尽管内心里不愿意看到或者说不愿意相信，但其实都改变不了一个事实，那就是2010年的房价仍将要上涨，绝对地上涨，除非真有不可抗因素。     虽然春节期间市场上也出现了相对不涨的各种优惠，比如“新春酬谢”、“真情献礼”、“爱心回馈”等，有的楼盘还一度推出了特惠房、一口价房源等，但随着元宵节热闹的烟火散去，这些种种的优惠活动也就先后为开发商收回去或者是减少优惠折扣，这其实在实际上，已经是另一种意义上的上调价格了。     其实对于买来自住的客户来说，房价的上涨或下迭，又有什么样的关系呢？该买的时候还是得买。难道真如外媒笑言我们的那样，等到了60岁才说，我们终于有能力买房了，还一次性付款。或者作个旁观者，看着腰包越来越小房价越来越高而在那里望楼兴叹或者如祥林嫂一样唠叨，要是地震后我买了房就好了。     笔者的好多朋友或者曾经的同事有的甚至也可以称得房地产的半个专家，但他们很多的人，或者在07年的相对高点购房或者在08年下半年及09年的上半年的相对低点没有置业。这真的有点专家等于砖家了，有些戏剧性和嘲弄的意味了。     反倒有个同事，看起来傻乎傻乎的，在一片反对声中，于08年年底置业当时少有人问津的锦城西，当时5000多，现在都8000了。面对这样笑果，这些所谓专家真应该找块豆腐撞晕。这也有点象自夸科技无敌的M国，却深陷金融危机。这也有点象《阿凡达》，用现代科技全副武装的人却被纳美人用最原始的弓箭射杀。     说实在的，对于自住的客户，我觉得真的应该看淡房价的起伏。即使在08年年底置业的那位同事，房价上涨了又怎样，难道她会卖了再买嘛。还不是在解决居住的问题。或者没有购房的好友，做个快乐的现代“寓公”又有什么不可以。一个人的幸福与快乐，与房子没有太大关系或者说没有绝对关系，关键在于心境。     但就有不少投资者在，他们信奉地产增殖真理，自住之余还在不断的购房置业。他们中的大多数还真因此而获利甚丰。但也有些不自量力的投资者为了房子过着苦行僧的生活，成了房子奴隶，可能离快乐就有些远了。那个风头正劲的周立波所言值得思考，他说，身子再宽也不过睡一张床；胃口再大也不过一日三餐。     这有些说的远了，还是来说说为什么2010的房价还是将要上涨。虽然国务院出手四道遏制高房价的“金牌”，有关部委也相继出台有关土地、税收等新规，这些连环释出的新政策也的确促使了一部分购房者观望情绪加重，购房的行为放缓，也促使了楼市房价在一定时期内相对不涨，甚至有城市春节期间零成交。     但更多在随大流从众消费着的中国购房者，的确应该清醒地认识到，国务院出手四道“金牌”，提的是“遏制高房价”而不是“打压高房价”，遏制么，就是不要涨得太快太高，言下之意，其实也就表明2010年的房价还将要上涨。     其次，2009年房地产市场已经使得不少开发商赚得盆满钵满，所谓手中有粮心中不慌，开发商会因资金相对较为充裕而保持未来房价的坚挺。与此同时，中国正处于人力成本快速增长时期，开春的用工慌就说明了问题，房地产项目人力成本增长也比较快。人力成本增加了，房价的上涨也就可以理解了。     再其次，低碳观念风行、低碳建筑的建造、低碳生活方式的实践也将在一定程度上增加房屋的建造成本——新材料和新技术的使用、节能环保技术规范的推行与倡导，也使得房屋的建造成本水涨船高。如保温隔热材料的使用等等，都会导致房屋成本提高。房屋成本的提高，自然也就会带来房价的上涨。     最后，再加上今年中国通胀率大约在4%左右的通胀预期以及房价上涨的惯性，2010年的房价将依然会维持高位，延续上涨惯性，小幅上涨。而事实上，也的确如此，笔者参与操盘的几个楼盘，新批次房源价格已经在小幅上涨了。